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Mon blogue hypothécaire

Habituellement, on fait une demande de pré-qualification lorsque nous désirons acheter une maison. Mais le faire quand nous désirons vendre notre maison ?

 Les règles de financement hypothécaires ont bien changé depuis les dernières années. Ainsi, la phrase «  test de qualification «  ou stress-test en anglais sont apparus dans le décor hypothécaire en janvier 2018.

 Que signifie ce test ?

 -     les emprunteur ayant un pourcentage de financement inférieur à 80% et n’ayant pas l’obligation d’avoir l’assurance hypothécaire ( SCHL-Genworth- Canada Guaranteed) doivent se faire qualifier avec un taux supérieur de 200 points de base.

 Exemple:

 -     revenu du couple: 100,000$

-     20% de mise de fonds ( valeur accumulée sur la maison en vente)

-     1,000$ de paiement par mois ( auto-carte de crédit)

-     taxes: 3,000$ par mois:

-     avec un taux contractuel de 3,59%:

-     achat d’un montant maximum de 370,000$

-     avec le test de qualification: taux de 2% de plus = 5,59%

-     montant maximum de la maison: 318,000$

 Il se pourrait qu’à la fin du processus  le montant désiré pour la vente de leur maison ne soit pas suffisant pour en acheter une autre. Il est donc préférable de se faire préqualifier avant d'entreprendre le processus de vente de façon à ne pas avoir de mauvaise surprise une fois la vente finalisée